1
Клуб. Скидки для Сибмам Тест-драйв. Тестируем товары и услуги в Новосибирске
2
О беременности Планирование беременности. ЭКО Беременность Роды Рейтинг роддомов Сибмамы Калькулятор и календарь беременности
3
О детях Новорожденный. Ребенок до года Детское здоровье и уход Детский сад Школа Высшее и среднее профессиональное образование Спорт для детей Воспитание и психология Подростки Новости
4
Занятия и игры для детей Стихи и проза для детей Поделки Куда сходить с ребенком
5
Красота и здоровье. Отношения Фитнес и диеты Отношения Покупки
6
Проекты Сибмамы Гороскопы Справочник организаций Правовой раздел Знаменитые мамы Новый год

/Проекты Сибмамы/Правовой раздел


Отзывы к статье
Выделение долей детям в материнском капитале.
Cтраница 5


Вернуться к статье


   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
юсенька (09/02/2021)
MiraMiracle писал(а):
Здравствуйте :haha: Помогите пожалуйста - хочу продать 1 квартиру, доли детям выделены через нотариуса. Сейчас записаны в опеку на середину марта, и раньше записи нет :-(
Так вот, долю ребенку хотелось бы выделить не во вновь приобретаемом жилье ,а в квартире, которая оформлена на меня и мою маму (но там документы аж 1993 года :eek: - может надо их сначала переоформить? ) . Может кто то знает из опыта - пойдет ли на это опека (Новосибирский район) или долю можно выделить только во вновь приобретаемом жилье?
И если кто то может оказать помощь с опекой (очень хотелось бы хотя бы попасть на консультацию пораньше, чтобы внести хоть какую то ясность) - напишите в личку пожалуйста :aga-aga:
мы так делали, выделяли детям в уже имеющимся, но документы на эту квартиру были оформлены полностью с вашим 1993 годом не знаю можно или нет, это только в самой опеке узнавать. Единственный момент кроме выделения долей мы были вынуждены долю дочери ещё и в банк положить. И её также как и весь маткапитал можно только по назначению использовать. Так что у дочери и доля и деньги на счету. Сын совершеннолетний, там деньги на счет не надо. Вот так.
ясена (09/02/2021)
Deportista писал(а):
Не поняла, к чему пост... Или так, не с кем поделиться болью?

Вы не поняли меня..
Я не поняла Вас..
В-принципе, ничего страшного - обычный момент в решении вопросов по недвижимости.
Клиента (даже чересчур мало-потенциального)) и того, кто в этой сфере 3-е десятилетие варится присутствует. :-)

Вам спасибо!
Несколько минут после прочтения Вашего поста я реально "зависала" и не могла понять, причём здесь "боль и недвижимость" в одной фразе. Потом вспомнила про болевые точки, что специалист невольно нажимает..
Скрытый текст:
Как тот же врач-травматолог.. не садизму ради), а для понимания степени поражения и схемы последующего лечения.
.. и поняла.:aga-aga:

Да, каждый на форуме делится своим.
Кто-то - проблемами.
Кто-то - путями их решения.
Искренне рада, если после моих (даже риторических, по большому счёту)) постов, читающие тему задумаются и будут действовать в ключе правильного и своевременного решения своих жилищных задач.

P.S. Удачи! :)
В Вашей задаче много чего накручено.. и тот же брачный договор вполне возможно был единственным на тот момент выходом.
Скрытый текст:
Хотя и непонятен его путь оформления - без уведомления банка и др.
Но в настоящее время решаем, в-принципе.
Как же будет в частности? - покажет только время.
MiraMiracle (09/02/2021)
Здравствуйте :haha: Помогите пожалуйста - хочу продать 1 квартиру, доли детям выделены через нотариуса. Сейчас записаны в опеку на середину марта, и раньше записи нет :-(
Так вот, долю ребенку хотелось бы выделить не во вновь приобретаемом жилье ,а в квартире, которая оформлена на меня и мою маму (но там документы аж 1993 года :eek: - может надо их сначала переоформить? ) . Может кто то знает из опыта - пойдет ли на это опека (Новосибирский район) или долю можно выделить только во вновь приобретаемом жилье?
И если кто то может оказать помощь с опекой (очень хотелось бы хотя бы попасть на консультацию пораньше, чтобы внести хоть какую то ясность) - напишите в личку пожалуйста :aga-aga:
sma-rodina (08/02/2021)
Масик писал(а):
Полина1423 писал(а):
Товарищи с юридическим образованием разъясните пожалуйста почему в 202 году вышел закон о том что можно не обращаться к нотариусу при выделении долей, а наш доблестный росреест всех отбривает и отказывает в регистрации если нет нотариального согласия.
может кто ответить на этот вопрос , мне тоже интересно :eek:

Прочитайте внимательно статью в 1-м
посте данной темы. Изменения в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в 2020 году НЕ ВНОСИЛИ. Их вносили в 2019 году. Вопрос к форме соглашения (простая письменная или нотариальная) является спорным. Я склоняюсь к тому, что во всех случаях оно подлежит нотариальному удостоверению из-за особенности момента возникновения права собственности. Я много писала об этом в разных темах на СМ, но это многим не нравится, конечно же.
Статья - частное мнение УФ. Лично я как правоприменитель с ней во многом не согласна.
И цены на услуги нотариуса в статье зачем-то сильно преувеличены. Это уже неоднократно обсуждали.
Актуальные тарифы последние несколько лет публикуются на сайте нотариальной палаты соответствующего региона.
Масик (08/02/2021)
Полина1423 писал(а):
Товарищи с юридическим образованием разъясните пожалуйста почему в 202 году вышел закон о том что можно не обращаться к нотариусу при выделении долей, а наш доблестный росреест всех отбривает и отказывает в регистрации если нет нотариального согласия.
может кто ответить на этот вопрос , мне тоже интересно :eek:
sma-rodina (07/02/2021)
Откровенно говоря, я понимаю Ясену, т.к. тоже всегда переживаю за потенциальных покупателей недвижимости, в которую был вложен маткап, а доли не выделены или выделены, но как попало. И за продавцов тоже переживаю. То подарят вместо того, чтобы сделать соглашение, то не всем доли выделят, то выделят да мало, то вообще не выделяя доли пытаются продать. А на СМ встречается и много вредных советов, образцами договоров дарения до сих пор делятся. Всегда надо фильтровать и перепроверять информацию.

Лично я в шоке, что брачный договор сделан без согласия банка. Уверена, что банк будет не в восторге. Кстати, в Семейном кодексе есть статья, что супруги обязаны уведомлять кредиторов о заключении брачного договора. Я так полагаю, что банк никто из супругов не уведомил.

Deportista, Вам всего доброго, разрулить ситуацию и спокойно продать квартиру.
Deportista (07/02/2021)
ясена писал(а):
Deportista писал(а):
Покупатель есть, с наличкой.

У меня всегда в таком прояснении ситуации возникает риторический вопрос: разве нельзя было всё нюансы (особенно, учитывая такие дополнения.. как обременение банка, МК и опека) выяснить заранее? :eek:
Скрытый текст:
Ведь цена даже платных консультации по таким вопросам не больше 0.5-3т.р. в среднем составляет. Не говоря уже о соответствующих темах форума.:)
Зато сколько нервов/времени тому же Покупателю бы сэкономили. :aga-aga:

Не поняла, к чему пост... Или так, не с кем поделиться болью?
sma-rodina, огромное Вам спасибо!
sma-rodina (06/02/2021)
Deportista, после заключения такого брачного договора, как ваш, необходимо обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности. Иначе право собственности на 1/2 долю у Вас не возникло, получается.
Выше Вы писали, что покупать будут с использованием ипотечного кредита, теперь пишете, что за наличку. Как Вас понять?
Порядок действий написали выше. Либо гасите кредит, снимаете обременение, выделяете доли, регистрируете право собственности. Далее - опека, продажа, исполнение опеки. Либо выделяете доли с согласия банка, дальше тот же порядок действий.
ясена (06/02/2021)
Deportista писал(а):
Покупатель есть, с наличкой.

У меня всегда в таком прояснении ситуации возникает риторический вопрос: разве нельзя было всё нюансы (особенно, учитывая такие дополнения.. как обременение банка, МК и опека) выяснить заранее? :eek:
Скрытый текст:
Ведь цена даже платных консультации по таким вопросам не больше 0.5-3т.р. в среднем составляет. Не говоря уже о соответствующих темах форума.:)
Зато сколько нервов/времени тому же Покупателю бы сэкономили. :aga-aga:
Deportista (06/02/2021)
sma-rodina
"Кроме того, Ваше право собственности на квартиру не зарегистрировано, а значит не возникло."
Не совсем поняла. На сегодняшний день право собственности зарегистрировано на одну меня. Как её теперь продать то... Переоформлять акт приёмки, а потом и собственность на двоих с мужем? Покупатель есть, с наличкой.

Добавлено спустя 10 минут 39 секунд:

А как доли можно выделить в квартире, которая в обременении? я поняла, что это можно сделать только после погашения ипотеки. Например, найти покупателя с наличкой. Или есть другие способы?
sma-rodina (05/02/2021)
Deportista,
а брачный договор оформили и положили в ящик?
Я не понимаю, как мог нотариус удостоверить брачный договор при наличии обременения, вложенного маткапа и при отсутствии согласия банка. Вы почитайте внимательно свой кредитный договор и дду. На 100% уверена, что найдете фразы о том, что пока квартира в залоге, отчуждать ее нельзя. Кроме того, Ваше право собственности на квартиру не зарегистрировано, а значит не возникло.

"То есть, я должна буду выделить доли в квартире с обременением и получить на это разрешение банка?"
Да, согласие банка обязательно. Банк -залогодатель.

"А потом ещё раз выделять доли в квартире, которой сейчас живём?"
Да.

"Банк не уведомляли о брачном договоре, чем это чревато?"
Недействительностью брачного договора.
"И ещё, поскольку продаваемая квартира находится в другом городе, можно доли выделить по доверенности?"
Можно.
Deportista (05/02/2021)
sma-rodina писал(а):
Deportista писал(а):
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы купили квартиру по дду с маткапом, затем развелись. До развода был заключён брачный договор, что я остаюсь ед.собственником этой квартиры. Теперь, я купила ещё одну квартиру. Квартира, что по дду только достроилась, я вступила в собственность. Теперь хочу её продать. Доли ещё не выделила. Как правильно, сначала выделить доли в предыдущей квартире согласно нотариально заверенного обязательства, потом идти за разрешением от отдела опеки? А в новой квартире, в которой фактически проживаю с детьми, надо будет выделять доли, до сделки или после сделки? Банк как реагирует на такие сделки? Продаваемая в ипотеке, и покупатели скорее всего будут по ипотеке брать

Сначала выделяете доли в соответствии с данным обязательством, потом идете в опеку. В новой квартире нужно выделить доли непосредственно перед продажей или сразу после продажи, но только при наличии приказа органов опеки.
Интересно, а на заключение брачного договора было согласие банка, поскольку есть обременение?
Если планируете продавать квартиру до снятия обременения, то на выделение долей потребуется согласие банка.
Доли нужно выделить не только детям, но и бывшему супругу, если перечисление средств МСК было в период брака.

Да, квартира ещё в обременении, ипотека не выплачена. То есть, я должна буду выделить доли в квартире с обременением и получить на это разрешение банка? А потом ещё раз выделять доли в квартире, которой сейчас живём?
Банк не уведомляли о брачном договоре, чем это чревато? Выделить долю бывшему мужу не против. И ещё, поскольку продаваемая квартира находится в другом городе, можно доли выделить по доверенности?
sma-rodina (05/02/2021)
Deportista писал(а):
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы купили квартиру по дду с маткапом, затем развелись. До развода был заключён брачный договор, что я остаюсь ед.собственником этой квартиры. Теперь, я купила ещё одну квартиру. Квартира, что по дду только достроилась, я вступила в собственность. Теперь хочу её продать. Доли ещё не выделила. Как правильно, сначала выделить доли в предыдущей квартире согласно нотариально заверенного обязательства, потом идти за разрешением от отдела опеки? А в новой квартире, в которой фактически проживаю с детьми, надо будет выделять доли, до сделки или после сделки? Банк как реагирует на такие сделки? Продаваемая в ипотеке, и покупатели скорее всего будут по ипотеке брать

Сначала выделяете доли в соответствии с данным обязательством, потом идете в опеку. В новой квартире нужно выделить доли непосредственно перед продажей или сразу после продажи, но только при наличии приказа органов опеки.
Интересно, а на заключение брачного договора было согласие банка, поскольку есть обременение?
Если планируете продавать квартиру до снятия обременения, то на выделение долей потребуется согласие банка.
Доли нужно выделить не только детям, но и бывшему супругу, если перечисление средств МСК было в период брака.
Deportista (05/02/2021)
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы купили квартиру по дду с маткапом, затем развелись. До развода был заключён брачный договор, что я остаюсь ед.собственником этой квартиры. Теперь, я купила ещё одну квартиру. Квартира, что по дду только достроилась, я вступила в собственность. Теперь хочу её продать. Доли ещё не выделила. Как правильно, сначала выделить доли в предыдущей квартире согласно нотариально заверенного обязательства, потом идти за разрешением от отдела опеки? А в новой квартире, в которой фактически проживаю с детьми, надо будет выделять доли, до сделки или после сделки? Банк как реагирует на такие сделки? Продаваемая в ипотеке, и покупатели скорее всего будут по ипотеке брать
Полина1423 (25/01/2021)
Товарищи с юридическим образованием разъясните пожалуйста почему в 202 году вышел закон о том что можно не обращаться к нотариусу при выделении долей, а наш доблестный росреест всех отбривает и отказывает в регистрации если нет нотариального согласия.
    3 | 4 | 5 | 6 | 7   
Ваш комментарий
Текст:
Автор:
 
  Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться